经历了-年房价普涨的年代，现在购房者买房，即使自住，都必然有一个观念：如何才能升值？
但在市场全面求稳下，买房增值，似乎成了一件不那么容易的事儿。
有人说，是楼市不行了，但我要说，事实上是玩儿法变了。
NO.1丨壹
省府中央公园，合肥下一个城市名片
现在的合肥楼市，想要买房升值，更加考验的，是我们的眼光。
合肥最具发展潜力的区域在哪？答案是：省府中央公园板块。
对标政务区来看，市政府搬迁之后，政务区发展我们有目共睹。可以预见，当一个区域与政府行政中心连在一起，则意味着板块发展的潜力已不可估量。
由此可见，省政府坐落的省府中央公园板块，未来发展的能级必将超过政务区。
放眼全国省会城市来看，南京省政府坐落的鼓楼区、杭州省政府坐落的西湖区、南昌省政府坐落的红谷滩新区，无一不是各自区域最繁荣之地。
由此，在整个合肥来说，省府板块都称得上是顶尖区域，这里聚集着最好的城市资源。在合肥发展的大浪潮里，省府板块无疑是新的城市增长极。
因为位置得天独厚、资源无法复制，这里可以说是很多新合肥精英人士的首选。
除了医疗、交通、商业、生态环境资源优越之外，单论圈层、素质环境，省府板块可以说秒杀其他区域。
从省政府搬迁至滨湖区域的时候，就意味着省府板块正式开篇登场。
除此之外，区域内还大力引进滨湖卓越城、国家新闻出版广电总局广科院、设计院、规划院三院安徽分院、中科院广州能源所合肥研究院、合工大智能制造研究所、深圳华侨院等一批科技创新和创意文化龙头企业入驻。
这里不仅聚集了大量的政务机关人员，还吸引非常多的高新科技企业和高素质人才定居于此。
与滨湖省府联动发展的中央公园，更是表现不俗。
作为世界最大的城市中央公园，合肥曾计划借鉴纽约中央公园、多伦多中央公园等国内外大型公园成功经验，去打造骆岗中央公园。
中央公园规划了5个区，布局了不同功能。如果说天鹅湖是合肥的中央CBD，那么骆岗中央公园是全省的CBD！
智慧创新区：面向高端创智人群的高端创新生产空间
公共文化休闲区：省级公共文化中心，提升片区环境品质与文化吸引力
CBD核心区：重点发展科研办公、科技金融、设计咨询、研发展示等业态
高铁商务区：重点依托高铁发展金融、设计旅游服务
总部基地区：重点发展面向高科技企业的总部办公，打造具有全球影响力的创新策源地
在不久的将来，省府联动中央公园共同发展，必然会成为全合肥的价值高地。
而随着产业、学校、医疗、生态全面建设，合肥，也将新增一个国际名片！
作为买房人来说，或许我们已经错过了政务区，但如今省府中央公园如此高潜力板块再次来到了我们面前，我们还要错过吗？
NO.2丨贰
多盘抢驻，谁才是楼市“银十”必选楼盘？
从政府供地来看，今年最热的区域也非省府中央公园板块莫属。年土拍，省府中央公园板块多宗高价地成交，诞生了一批楼王项目。融创滨湖印楼面价.91元/㎡、绿城禹洲蘭园楼面价.38元/㎡、恒基旭辉铂悦天汇楼面价.38元/㎡，年底入市售价预计均破3万+/㎡。对于资金稍显吃力的客群来说，购买融创、绿城等高端盘难免压力较大。如此境遇下，如何才能选到高性价楼盘，同时又能入驻省府中央公园板块呢？趁着十一假期，我实探发现到，大多数买进该板块的购房者，都选择了金科博翠天辰。同样位于核心板块，但价格上却更加合理，适合多数买房人。楼市“银十”之际，正是购房的好时机。购房者的统一选择，促进了金科博翠天辰的热销。据了解，十一期间，金科博翠天辰以近1.5亿的销售业绩，霸屏省府中央公园板块。
从售楼部现场人气来看，远非省府众盘可以相比。
营销中心内，可以看到诺大的大厅内挤满了购房者，沙盘边、洽谈区，人山人海，全是买房人正在了解项目，场面极为火爆。
络绎不绝的人群，声势浩荡，座无虚席，现场一片人声鼎沸。
而且我了解到，金科博翠天辰年已实现近15亿的年度销售规模，在同区域内表现极佳。
NO.3丨叁
为何金科能热销省府？
为何金科博翠天辰，可以一枝独秀，做到如此热销？
其一，在于品牌。
金科在华东区域的每一项布局，都充满了传奇色彩。
金科集团以国家城市群发展战略为导向，紧密围绕“三圈一带”，即京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带，进行区域战略布局。
早在年，金科就已经抢先进入无锡，落子长三角。之后，金科华东区域公司围绕华东城市群积极进行布局。
目前，金科在华东区域已形成以苏州、无锡、合肥、南京为核心的城市群战略版图。年是华东区域公司具有里程碑意义的一年，全年销售规模突破百亿大关，新增储备项目近20个。
深耕华东区域12年，金科每到一座城市，高质量、好品质的“金科好房子”，便成为当地一张靓丽的名片。
其二，在于5号线双地铁口带来的便利交通
金科博翠天辰距离地铁5号线黄河路地铁站(在建中)直线距离约m，无缝对接地铁1-7号线，交通十分便利。
根据规划，地铁5号线南起贵阳路站，北至汲桥路站，将滨湖金融后台基地与省府东、北京路板块、高铁板块、三孝口、北一环、北二环等片区串联起来，促进新老城区互动和交融。
未来，住在金科博翠天辰的业主将是地铁福利的直接受益者，坐享快捷城市交通，通达全城。
其三，在于金科对于产品的设计
01、建筑方面，金科博翠天辰采用极具设计感的新亚洲风格，立面采用三段式构图，基座两层，主体六层，檐口一层，庄重典雅。利用白麻光面石材、米灰色真石漆等材料处理细节，精致度高。
大面积的窗户增添了建筑的通透性，让阳光更多的摄入屋内，在阳台享受风景和阳光。
02、社区规划方面，博翠天辰融入生命建筑的智慧创新，将对生命的理解蕴藏其间。
营造的“一带、两轴、四花园”的社区景观，现代娱乐设施与自然园林之景交相掩映，邻里空间与观景相融，健康智慧生活美好呈现。
03、社区功能设计方面，金科周到考虑，打造全年龄段的生活空间：
通过儿童滑梯、攀爬墙、羽毛球场、阳光草坪等空间，实现各年龄段的美好互动；
配以夜光健身跑道，让业主足不出户享受健康生活；
约平方下沉式共享空间，打造“美好驿站”，配置齐全的公共服务设施，集邻里中心、游泳池、健身房、24小时便利店、药房、下沉式庭院等功能于一身，营造业主休闲交流的私享空间。
NO.4丨肆
结语
买房，其实就是看趋势。
所以，一些趋势性的东西，在买房的时候一定要注意。
合肥城市的演变发展，不会只朝一个区域，一些高定位的板块，在发展初期需要重点
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