地产大咖杨红旭昨天突然预测了50个城市房价走向，其中26个城市房价补涨，合肥高居第六！
什么情况？？？
NO.1
地产大咖杨红旭预测50城房价走势
合肥要涨？
话不多说，先看下表：
根据文章解释：
1、排名靠前的城市（红字），如厦门、北京、上海等均是前期楼市调整时间较长，但房价年均复合涨幅较大的城市，因此年房价有较大的补涨需求
2、排名靠后的城市（蓝字），如南通、无锡、苏州等均是房价持续上涨，涨幅较大而未合理调整的城市，年房价有较大的调整空间。
这数据如何得出的呢？
据介绍，这是其团队过去十多年研究中国楼市后，总结出的其中一项指标：偏离度。
意为：涨多了就有跌的动力，跌多了就有涨了动力。
当然，杨红旭作为易居研究院副院长，预测自然是基于其团队掌握的庞大数据量来支撑。而这里，我们最关心的便是：合肥高居第六位，年房价将有较大补涨需求。预测是一种逻辑推断，但也存在某种“玄学”成分，杨红旭自己倒是显得信心满满~怎么说，大家是准备好鸡蛋，还是准备好银子？
NO.2
看好，年合肥15个买房机会！
无论结果怎样，合肥都是一座值得投资的城市。
合肥的房价在现价段还是很稳定的，热门区域固然房价偏高，但在房价洼地，始终维持严格的限价。
就楼市整体调控而言，既能保证城市整体价值的稳步上扬，也让很多刚需能买到房，这种平衡的艺术，确实值得细品。
，有置业需求的人们该下手了，以下推荐15个楼盘，另外，根据价格表现也分成了三个区间，具体如下：
一、1.3~1.5万/㎡1.3~1.5万/㎡可选择的项目有很多，其中，优先考虑地铁、相关配套，品牌实力也很重要。
1、美的金科郡美的金科郡位于新站区淮海大道与相城路交汇处，地铁3号线始发站口（相城站）仅50米，对于刚需盘，距离地铁越近，价值加成就越大。
另外，该项目北边是正在建设的合肥九中新校区，预计今年即可正式投入使用。
交通优势，教育资源，两大关键都占了，不用多说。至于该项目宣传的5M智慧健康社区等，属于锦上添花。
项目在售高层、洋房，均价-元/㎡。
2、华润万橡府华润万橡府位于少荃湖板块，目前，少荃湖湖底隧道已通，板块开发正在推进，有理由相信，这里会成为合肥宜居的新兴价值板块。
而华润，央企品牌+物业，在合肥口碑一直都很不错。
该项目主要在售高层，面积-㎡，均价约-元/㎡；在售洋房6#、7#、8#、10#，毛坯，7层，面积-㎡，主力均价-元/㎡。
3、置地柏悦湾置地栢悦湾，位于三河路与中派路交口，项目最直观的优势来自于周边三大公园：古埂公园、丽景湖公园、潭冲河湿地公园。
置地在合肥的口碑几乎不用多说了，本身就是品质保证。
而栢悦湾容积率1.8，规划了3栋高层、6栋小高层、12栋洋房，居住舒适度很高。
栢悦湾规划了约3.8万方商业街，幼儿园，一座书城和一个农家超，足以满足业主日常生活、采购需求。
不管怎么说，这是合肥人离置地最近的一次，何况肥西本身也具有很高的发展空间。
4、旭辉翡翠江来旭辉翡翠江来位于翡翠路与派河大道交口，旭辉的品牌、物业自然也是行业内的佼佼者。
当然，项目本身的优势在于：
1、10万方的商业综合体，自持7万方，是今后休闲、购物的有力保障，而且在交付一年后预计就能建成。
2、该项目本身占地面积广，居住氛围浓厚，并且距离市区大概20分钟车程，将来会吸引不少市区的置业、租房者，意味着一定的投资价值。
二、1.5~1.9万/㎡1.5~1.9万/㎡的楼盘基本集中在高新区，门槛适中，也是不少购房者认可的房价区间，特别是高新区，这样的价格在未来还有一点的上涨空间。
1、高速蜀西湖畔高新区买房，高速蜀西湖畔可以说是位置最好的一个。
距离蜀西湖最近，未来蜀西湖打造的高新CBD项目，该盘能直接享有其带来的发展福利。
相对其它楼盘，高速蜀西湖畔离湖近，环境好，与地铁、商业、学校等配套距离也有一定优势。
当然，高速的口碑在合肥也很过硬，国企品牌，实力保证。
2、乐富强悦湖熙岸乐富强悦湖熙岸位于高新区长江西路与方兴大道交口南米，蜀西湖板块。
板块价值不用多赘述，而最大的亮点自然是项目本身的价格，均价1.51万/㎡，是目前高新区在售低成本入场的最佳选择。
项目预计月底将加推31#小高层，户型㎡，共34套房源。
此外，该项目在售26#、27#高层，面积㎡、㎡；在售3#、5#、9#洋房，面积㎡、㎡，均价17元/㎡。
值得一提的是，高新区目前洋房大多都在2万/㎡左右，而悦湖熙岸相对较低，可以考虑~
3、万科高第万科高第位于高新区红枫路以南、西二环路以西，紧邻政务区。
由于是纯新盘，目前价格尚未公布，不过按照高新区限价政策及目前放价格局来讲的话，未来可能在1.8万-2万左右。
推荐万科高第的理由：
1、政务西，就如同香槟国际、恒大华府、名门首府一样，未来势必会吸纳不少政务区的客源，当然，学区是个未知数。
2、万科物业，本身就是升值的保障。
4、联投中心书城联投中心书城，环湖CBD仅剩的限价盘，卖一套少一套。
据了解，该项目已备案8栋毛坯高层，套，均价.08元/㎡。
据合肥楼叔爆料，由于疫情影响，项目开盘计划一再推迟，可能4月份会进行加推。
首开3、4号楼；3号楼23层，2梯2户，面积平；4号楼27层，2梯4户，面积-平；首付6成起，大概率绑定15-16w产权车位一个（车位暂定不能贷款），外加GX。
这样的楼盘，确实很难买，但如果你有渠道，也有相应的实力购买，那么确实可以下手，不要忽视环湖CBD的上涨潜力，宝能城就是先例。
5、金鹏麓山院金鹏麓山院距离乐富强悦湖熙岸并不远，隔着一条彩虹路。
目前在售17#、12#楼，户型面积㎡、㎡均价1.82万/㎡。近期将加推7#、10#洋房，毛坯。
项目目前有总价减的优惠，力度不大。不过金鹏项目性价比很高，而且自建约2万方邻里商业、小学、幼儿园，都在楼盘周边，生活配套相当齐全。
三、1.9万/㎡以上相对于1.5~1.9万/㎡之间的楼盘，合肥2万以上的楼盘太多。值得注意的是，1.8~2万/㎡之间的楼盘，虽然门槛不低，但有朝着2万以上的趋势，价值潜力比较明显，应加强
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