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70城房价最新出炉
合肥一二手房“双降”
12月16日，国家统计局发布《年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。近一半城市二手房价格环比下跌，唐山一二手房涨幅双双领跑…
（数据来源：国家统计局）
新房方面，21个城市房价环比下跌，最高跌幅0.9%；5城房价环比持平；44城房价环比上涨，涨幅最大的是唐山、银川，涨幅为1.9%。
（数据来源：国家统计局）
二手房方面，33城房价环比下跌，最高跌幅为0.9%；5城房价环比持平；32城房价环比上涨，涨幅最大的是唐山，涨幅为1.8%。
值得一提的是，在本次统计中，合肥一二手房价格均有回落。其中，新房价格环比下跌0.3%，呈现三连跌态势；二手房价格环比下跌0.2%，为11个月来首降。
合肥为什么会出现一二手房价格“双降”现象？
首先，是整体市场热度回落。
“房住不炒”依然坚定，年下半年以来，合肥市场上除了几个限价盘热销之外，多数正常销售楼盘以及二手房市场行情都不太乐观，陆续启动优惠/降价等应激行为。
（图片来源：安居客）
市场观望情绪渐浓，让合肥一二手房的成交量、成交均价双双回落。
其次，是银行放贷速度的影响。
尤其是二手房市场，普通商贷要排队6个月以上，省直市直公积金会相对快些。在此环境下，不论是买家还是卖家，交易情绪并不高涨。
再次，是新房启动分销。
（图片来源：朋友圈数据截至12月5日）
新房市场冷淡，楼盘纷纷启动渠道分销，且佣金点位相对于二手房更高，优惠力度更大。原本主战场在二手房的中介，开始转战新房市场。受此影响，合肥二手房的带看量、成交量快速下滑。
NO.2
中央释放重大信号
定调楼市
虽然不同城市的一二手房价格环比涨跌情况不同，但是最终的目标却是一致的——落实房地产长效管理机制，保障房地产市场总体稳定。
11月以来，全国各地坚持“房住不炒”定位，因城施策，成效较为显著。
12月10日-12日，中央经济工作会议在部署明年重点工作时，“房住不炒”被再次提及。
会上，中央释放了年楼市四大重要信号：
信号一：房住不炒坚定，坚定再坚定
房住不炒的重申，显示了中央遏制房价大涨大跌的决心；同时，对真实居住需求的保护力度进一步加大，刚需明年置业环境将更加稳定。
信号二：楼市依然以“稳”为主
会议重申“三稳”——稳地价、稳房价、稳预期。这意味着未来房地产市场整体稳定、小幅波动会成为主流趋势。
信号三：因城施策将全面落实
会议上，有一个非常重要的描述改变，即用“全面落实因城施策”，取代以往的“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”。
这意味着未来将小概率出现“一刀切”的现象，各城市可以根据具体市场形势，灵活制定楼市调控政策。
信号四：大拆大建即将退出舞台
会议提出：要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。
此举，意味着棚户区改造将逐渐退出历史舞台，老旧小区更新、租赁住房发展将成为重点工作。
一言以蔽之：年房价不会大涨大跌，因城施策成主流。
NO.3
年，合肥置业该怎么选？
在大环境稳定的情况下，年楼市走势基本清晰。那么，面对“百花齐放”的合肥楼市，买房人该如何选择呢？
首先，拒绝观望。
正如上文所说，房价不会大涨，也不会大跌。有自住需求的购房者，及时置业才是上上之选。
很简单的一个道理：就算房价不会涨，但是主城土地稀缺，优质资源稀缺，高性价比的房源卖一套少一套。
其次，趁年底及时入手。
多数情况下，年底都是置业的好时机。一方面是市场趋冷，另一方面开发房企在冲年终业绩，会推出限价房以及各种优惠政策。此时置业，一定程度上可以减少置业成本。
建议购房者趁此机会多跑跑售楼部，及时捡漏。比如上周五加推的滨湖阳光里，首付三成也有机会买到；再比如说蜀山区御璟江山正在推出的两周年庆典·一口价房源，总价仅需万起，即可在离湖米的地方拥有一套约㎡的低密洋房。
（注：御璟江山两周年庆典一口价房源信息，限时限量，售完截止。具体以售楼部释放为准。）
再次，优先考虑品牌房企。
年底，一批楼盘的交付，让买房人愈发意识到品牌房企的品质优势。如融创、华润、绿城、置地等品牌房企，在合肥的口碑一直都不错，且二手房溢价空间较大。不论是买一手房，还是二手房，买这些房企开发的小区多数情况下不会踩雷。
例如刚刚举行产品发布会的肥西置地栢悦湾，就是一个不错的选择。
（置地栢悦湾鸟瞰图）
项目位于上派镇县镇府板块三河路与中派路交口，附近有3号线南延线（规划中）经过，金寨路、翡翠路等主干道，出行便利。整个小区规划建设洋房、高层、复合型书城、开放式商业街区、农家超以及社区幼儿园，从居住到购物到教育，业主可以享受到一站式生活体验。
此外，项目的产品细节也很到位，如超3米的层高，大面积玻璃窗立面，配置户式中央空调/空气源热水器等等，延续了置地的产品品质。
（置地栢悦湾效果图）
目前，置地栢悦湾正在预约登记中，首开高层和洋房，高层主力户型面积在-㎡，洋房主力户型面积在95-㎡，有意向的可以重点了解下。
#本期话题#您对年合肥楼市走势，有什么独到的见解么？欢迎在文章底部留言，说出您的看法。
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