今天上午，国家统计局发布了年12月70城房价数据！
70城中，42个城市新房价格上涨，38个城市二手房价格上涨，总体涨幅稳定。其中，合肥新房涨幅0.7%，二手房涨幅3.6%。
0142城新房价格上涨，总体稳定
合肥环比0.7%，改善比例明显增加
去年底，由于全国多个城市出台相关的调控政策，一定程度上平抑了市场的上升势头，全国70城中，有42城新建商品房价格上涨，比较符合真实市场情况。
我们看合肥的数据，新房环比涨幅0.7%，同比涨幅3.6%，与合肥涨幅基本相似的城市还有福州、广州、西宁，相对处于高位的则仅有扬州，涨幅0.8%。
截图及数据来源：国家统计局
合肥的二手房涨幅表现，环比0.7%，同比4.7%。较之其它城市，环比大致处于相同水平线有厦门、广州，福州则以0.8%的涨幅暂居首位；
同比方面，合肥与南京、厦门、丹东、扬州、金华等城位于中游水平，而深圳则以14.1%的涨幅领跑全国，去年下半年深圳楼市热度高涨，亦被多次点名，深圳因此先后针对调控加码、收紧。
截图及数据来源：国家统计局
颇有意思的是，去年参加“7.24”国务院房地产工作座谈会以及“8.26”住建部部分城市房地产工作会商会的城市中，如深圳、杭州、沈阳、长春、宁波、成都等城市，去年下半年都曾对调控加码，相对来说，取得了一定成效。
当然，去年底及至今年1月，合肥也是收紧了调控，具体收效如何，还得看下个月发布的1月70城房价数据。
另外，70城房价数据中关于住宅销售面积段的数据值得一说，当然是合肥：
新房
90㎡以下：环比0.5%，同比2.4%
90~㎡：环比0.7%，同比3.7%
㎡：环比0.9%，同比4.8%
截图及数据来源：国家统计局
二手房
90㎡以下：环比0.6%，同比4.3%
90~㎡：环比0.9%，同比4.8%
㎡：环比0.0%，同比5.5%
截图及数据来源：国家统计局
环比数据不用多看，主要是同比。可以看到，新房中90㎡以下偏刚需面积段的成交同比涨幅较小，改善户型面积段的涨幅较大，包括二手房改善面积段同样如此，这说明合肥市场的群体结构的变化，改善客群比例增加明显，当然也包括很多新楼盘的确实减少了90㎡以下面积段的房源供应。
相对来说，如只考虑90㎡以下的户型，二手房市场上倒是存量足够，包括刚需以及投资客。
但也存在一种现实情况，因为合肥市区范围内的新房供应均价已经是2万/㎡，门槛较高，如此情况下，不少刚需客群若想在市区置业，只能把目光投向那些1.5万/㎡以下但房龄、品质、物业皆一般的小区。
02合肥9区楼市走向定了！
前不久，我们盘点了合肥市区的新房价格地图，加之这段时间因调控收紧等情况，新房基本没有什么波动，仍然可以拿来用，以下我们就结合各区来说一说。
1、滨湖，新房备案价还有没有上浮空间？
最近，禹洲绿城蘭园新增G12#高层备案，均价元/㎡，注意，这是高层备案价，而最近一次的备案价则是元/㎡。
放在整个滨湖市场来说，这也是比较罕见的备案价拔高情况，当然也可以理解为过了坊间流传的6个月备案价不得调高的期限，不知道这会不会是尚未入市的佳兆业地块备案价的一个信号。
不管怎么说，滨湖的新房整体价格如果说会有所变动，归根结底还是供地能否如计划供应，虽说考虑到地块的珍稀程度，政府可能不会放开卖，今年滨湖的新房市场供应还是紧缺局面。
2、包河，区域内板块分化
包河目前新房在售的板块是包河经开区、淝河、高铁、卓越城，除了包河经开区预计随着融创滨湖湾的入市，整体价格会明显太高，且该板块也有几宗地预计入市。
包河其它在售板块的新房预计还会2~2.1/㎡，不过也有2.1~2.2/㎡的趋势，值得一提的是，卓越城版块自锦绣花城之后，今年可能会随着新地块上市，再来一个新盘。
3、政务区，新地块房价备案如何？
政务区前段时间被爆出有一宗32亩的住宅地供应，位于天鹅湖MOMΛ东侧，因为根据目前的土拍政策，新房备案参考周边新房、二手房，政务区没有新房可参考，二手房则是相当之高，很想知道新形势下，该宗地如能出让，价格会是多少，当然了，与普通人关系不大……
4、蜀山，运河新城成为新房主要供应
运河新城已成功出让4宗地，上坤云栖麓即将面临首开，龙湖璟宸天著、高速地块、方远地块预计上半年也都会先后入市，以及日前曝光的运河新城新增供地情况，相较于蜀山区其它板块的供地，运河新城无疑是今年最大新供应来源。
来源：合肥高楼迷
但同时，运河新城的价格也明显抬升了，其影响的也许不仅是蜀山区。
5、高新，供地不足，龙湖CBD最大期待
高新区今年的居住供地可能依然会很少，其实也很正常。当然，现在大家最期待的是龙湖高新CBD项目，价格方面，博主合肥图王猜测大高层2.1-2.2万/㎡，小高层2.4万/㎡。
来源：合肥图王
很可能的是，这个项目的价格会突破区域的天花板。
6、庐阳，新房价格夯实抬高
祥生庐州云境首开应该近了，主打小高层、洋房，预计小高层会是精装2.5万/㎡。
该项目的价格将是庐阳今年其它新项目的价格参考，如果四里河板块收储的地能上市的话。
另外，庐阳北的供地应该还会继续，1.8~1.9万/㎡的价格逐步夯实。
7、瑶海，东部新中心价值开涨，房价小幅攀升
最近几周瑶海的新房均价在1.5万/㎡，有要甩开新站的意味，当然，整体上可能不会有太明显的涨幅变化。
来源：合肥市人民政府发布
东部新中心是今年最大看点，也是瑶海区重点打造片区，此前瑶海官方土地推介会上，供出了不少宗收储地块，城市更新的速度也明显加快了。未来5~10年，是瑶海改头换面的时代。
8、新站，相城路东、少荃湖开发提速
新站依然是合肥的洼地，考虑到待开发地块还有很多，新房供应足，整体的价格很难会有明显的上浮，依然是首套刚需置业者的最好选择。
此外，根据最近相关的新闻以及供地情况，今年新站的开发集中在相城路以东和少荃湖片区。
9、经开，明珠广场板块收储地上市
去年经开区的供应主要是南艳湖板块的公园万象、中海上东区，但随着两盘去化加速，今年也将会步入收官期。根据此前的公示，经开区今年的供地将以明珠广场板块的收储地为主。
1月初的土拍中，正大广场北边的地块流拍，由于住宅体量只有20多亩，相较之下商业等用地达80亩，成本很高，开发商退却情有可原，不知道后续会不会更改规划上市。
房价方面，由于去年已经有较高的涨幅，今年可能变化不会太大。
03政策收紧之下，合肥买房如何走？
最近，因为合肥政府突然收紧的限购政策，以及严查假离婚买房，一时之间也是让很多人内心忐忑，那么对于很多有置业考虑的朋友，年合肥该如何打算呢？
01、限购收紧直指投资、炒房客
因为一次性补社保的渠道，投资客可以挥舞着大把的资金入场，而楼盘卖房时自然是愿意优先高首付、全款客户，因此，普通的购房者的机会自然就被占用。
限购收紧，就是要让投资客无门可入，减轻刚需置业的购房压力。
而投资客的大量减少，市场供需紧张关系缓解，房产的出售周期相对延长，热度得到一定抑制，自然也会降低炒房热度。
02、房价本身不会下跌
市场过热最明显推动的是二手房价格，包括投资客、房东的鼓动，但于新房市场而言，新房房价与地价、周边价格相关，房价不会下跌。
会发生变化的，是买房、卖房市场的转变，会减少要求高首付甚至全款买房等现象出现，最终还是利于购房者。
03、县域市场或有所抬升
限购政策收紧，不限购的肥西、肥东、长丰会不会因此得利呢？
需要时间来检验，毕竟于投资客而言，最重要的是兑现的价值，当然肥西其实一定程度上满足这个条件。像荣盛山湖樾、祥生云境，已经用实际的去化证明了热度。
来源：摄图网
04、合肥房价继续分化、继续稳固攀升
限购终究是针对性的措施，整体而言，合肥的房价在年会继续分化，继续稳固攀升。
滨湖、高新、经开等区域受房源少、土地供应缓慢、置业者多等因素的影响，热度依然高涨，当然因为投资客受到一定的抑制，表现在各盘的购房门槛上或有所降低。
瑶海、新站乃至小庙等区，我们也要注意部分楼盘的价格上涨效应，刚需置业者最后抓住眼下的机会。
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