住建部副部长介绍，今年住建部重点是针对热点城市进行楼市调控，同时加快去三四线城市和县城的库存。指导和督促库存较大的多个三四线城市和多个县城落实去库存政策措施，取得积极成效。
近两个月房价趋稳在房价方面，据国家统计局数据，今年10月份、11月份，一线城市和热点二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落，房价走势明显趋稳。
（10月份百城房价指数）
（11月合肥房价指数）
国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，10月份和11月份，从房地产价格的数据表现来看，调控取得了初步成效；15个重点城市中，有7个城市绝对房价在往下走，热点城市或者说调控城市房价过快上涨的势头得到了初步遏制。
楼市调控取得成效有专家表示，楼市调控取得初步成效这与“分城施策”“一城一策”离不开关系。根据各城的实际情况，在政策上不断细化和调整，从而防止了“一刀切”的可能性。
政策上不断细化和调整，从而防止了“一刀切”的可能性。部分房价上涨过快的一二线热点城市，从“”前后起经历了三次调控潮。
全国房地产库存连减9个月与此同时，三四线城市的去库存还在稳步推进。据住建部介绍，全国已竣工的商品房待售面积自今年3月份起，连续9个月下降。根据国家统计局发布的最新数据，11月末，全国商品房待售面积万平方米，比10月末减少万平方米。
有人分析，在年初就被大力推行的去库存政策被认为起到了关键的作用。
房产销售出现分化不过，房地产销售的情况出现了严重分化。一线城市和热点城市出现了量价齐升，库存供不应求的状态。而三四线城市则深陷去库存的困境。
对此，7月、11月的两次中央政治局会议均表态“抑制资产泡沫”，热点城市成为抑制资产泡沫重点区域。
年去库存是楼市主旋律11月以来，杭州、武汉和深圳等10多个城市在此前基础上进一步收紧了楼市政策，进一步提高购房资格或贷款门槛。密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。新城控股高级副总裁欧阳捷表示，“在分化加剧中去库存”依然是年楼市“主旋律”。
年楼市调控的首要任务仍是去库存，三四线城市由于库存压力高企，市场表现依然疲软，预期未来较长时间内政府都将维持宽松政策。目前库存压力较大、房价仍下跌的城市，在去库存政策刺激下成交量或有望提升。
上半年合肥楼盘销售套数排行年，合肥楼市一场火热，出现全民抢饭的现象。先和小编一起来了解下上半年楼市个盘销售量前15位排行榜吧！
（备注：数据来源于网上）
针对上半年合肥楼市的异常火热
酝酿多时的限购政策终于出台了
自限购以来
合肥楼市逐渐冷静
10月份合肥房价环比上涨仅为1.37%
比之9月份涨幅收缩3.04%
随后11月份
合肥再次密集出台相关调控政策
进一步抑制合肥房价上涨
11月之后合肥楼盘库存量上升在10月份重启限购政策后
11月份合肥成交量下降
并且库存量也重新回到1.3万套以上
创下了近9月以来的新高
预测：年合肥楼市
明年一季度后或迎降价潮对于明年楼市走向，本站主编王敏也表达了一些看法：
1、现在还不是楼市最冷的时候，毕竟今年大多数开发商都吃的很"饱"，目前还能坚挺一段时间，估计在明年一季度，也大概是上半年之后市场将最冷，那个时候市区的一些开发商顶不住了肯定会有一些暗降行为。
2、今年拍了不少的高价地，未来1.8万、2万+的改善型住房将非常多，购房者选择面更大，一些楼盘可能会打到95折的折扣。
3、虽然现在来看政府在强制将房价压制着不往上继续大幅增长，但是地价并没有"拦腰斩"，从土地出让的这些高地价来看，未来房价依然是高企的。
同策咨询资深经理肖月表示：
1、明年一些高价地项目出来之前市区房价估计将处于一种"滞涨"的状态，直到这些高价地陆续入市，后期房价可能会被带动一部分，再往上涨一些。
2、不过依照目前政府对房价限制的严厉程度，之前的高价地项目何时能够入市也成为房企的难题，我们猜测如果政府明年对备案价还这么严格不放松的话，一些小型房企会不会出现向政府要求退地退款的情况。
3、或者政府不愿意放松对备案价的压制，会不会对这些房企进行一些补贴，不然这样房企根本没办法正常销售。
从以上这些可以看出
未来合肥楼市将与今年不同
楼市将在平稳健康中发展
未来楼市还是非常值得期待的
当然，合肥楼市在楼市调控下也同样值得期待
在不久的将来，刚需购房者或将真的要迎来春天
本文整合自新京报、南方日报及网络
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