楼市一路飘红的北上广深已经遭到调控绞杀！尽管一线城市热度有所降温，但以南京、苏州、合肥和厦门为代表的二线城市“四小龙”接棒一线城市的火爆，房价、成交量及土地出让量不断刷新纪录，已成眼下房地产调控的主要目标...
1合肥风声紧！真调控还是假消息？省委常委、合肥市委书记吴存荣在5月17日合肥市委中心组理论学习会议表示，一定要防止房地产大起大落。“合肥市委市政府已经在着手研究调控的措施，防止房价过快上涨影响城市竞争力和发展水平。”
这不是今年吴书记第一次说地产：但这次的区别在于，已经传递出政府在研究调控的具体措施，在合肥房价涨幅连续几个月全国第一二的高位的情况下，合肥政府高层已经传递出明确调控信号。
这种信号还有合肥房管局的特别发声：
合肥房管局局长汪菊喜：如果合肥楼市还是延续火爆态势，那么不排除会出台更严厉的措施，“政府在必要的时候，会进一步出台更为严格的政策，不排除限购限贷的政策重新回归。开发商要加快推盘速度，如果价格一直控制不下来，会加大政策力度进行调控。”
3月一线城市楼市调控升级后，大量资金转移至周边城市和核心城市，疯涨的房价也让这些二线城市面临调控升级的可能。这其中，作为经济总量全国第七的大市，在去年下半年以来飙涨的房价之下，苏州即将打响重启限购的第一枪，那么合肥也即将会在楼市调控有动作。
按照政府对新政推行惯常手段是放风，再有政策。业内专家预计合肥调控50天内会出炉，政策制定的内容也还要看市场的发展态势。
2限购对于合肥：利大于弊，还是弊大于利？目前争议最多的新政为限购，究竟合肥需不需要限购？限购又要哪些正面和负面影响？先来回顾下-年间合肥楼市重要调控政策有哪些？
限购：上一次合肥版限购令细则于年3月31日正式执行，只针对瑶海、包河、庐阳、蜀山四大老城区。限购令细则要求合肥本地户口“限二禁三”、外地户口“限一禁二”，《通知》要求本市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暂停购买第3套住房。外地户口只能购房一套，且需要提供一年以上的社保或者纳税证明才能贷款，禁止购买第二套。
限贷：首套房3成、利率上浮10%；二套房首付5成、利率上浮20%。
另外还执行了限价：为防止房地产开发单位虚报价格、低开高走，商品住房实际销售价格向下浮动范围最低不得超过经价格主管部门备案价格的5%。备案后三个月内不允许向上调整。
限购对于合肥的正面影响:
到年期间，限购为合肥的平稳发展提供了比较健康的舞台，虽然限购限贷有一刀切的弊病，但也确实限制了一部分投机投资的人群，在购房门槛上限制了不少人，这为合肥的房价起到了一个缓和的限制作用。
限购对于合肥的负面影响：
1、虽然要求社保或者纳税证明，但大量代理办理情况下，其实很人多花钱买到了购房资格，也让一大批当年的销售人员挣得盆满钵满。一个社保办理一万五左右的价格，代理人员至少能得到一万的红利；
2、限购限价限贷，堵塞了正常的刚需需求。一些正常的首次置业人员，因为社保或者纳税增加额外的负担；
3、楼市调控在需求方进行限制，一旦楼市政策松动，楼市会出现报复性反弹。
从数据上看：
年住宅销量及房价统计：
时间住宅销售套数住宅销售同比增长住宅均价（元/平米）均价同比增长年——点评：如果说年是楼市的黄金时代，疯狂使得楼市失去了理性，那么峰回路转、政策连发的年则促使市场更加理性去面对，史上最严的房产调控也初见成效，紧缩、打压、管制三轮调控下，年合肥市住宅成交量万平方米，环比-35.49%，成交量呈现较大缩水；住宅成交均价元/平方米，同比涨幅34.91%，增幅远高于全国7%的平均涨幅。这一年国家开始启动调控,新国十条、新国五条发布，楼市在火热延续和政策降温中互相博弈。
年限购住宅销量及房价统计：
时间住宅销售套数住宅销售同比增长住宅均价（元/平米）均价同比增长年-30.11%.12%点评：限购令实施下，合肥年住宅销量大幅下降！同比减少约30%！12月31日，在确定合肥版限购令将继续执行的同时，房管局同样公布：年，合肥市住房价格增幅远低于GDP增幅和人均可支配收入增幅，已经完成年初承诺的新建住房价格控制目标。数据显示，年4月份，合肥房价达到最高值.3元/平米，之后即—元/平米的区间徘徊，直至10月份之后。在众多新的降价形式不断涌现、各大楼盘纷纷加入降价大军的同时，合肥降价预期已经形成，购房者观望情绪浓厚，开发商也不得不选择蛰伏过冬。
年限购住宅销量及房价统计：
时间住宅销售套数住宅销售同比增长住宅均价（元/平米）均价同比增长年.04%3.18%
点评：是楼市转折性的一年，在宏观调控持续施压、政策预期不断起伏的环境中，购房需求逐步释放，带来了合肥楼市的全面回暖，同时也回到了理性发展的轨道。上半年由于限购政策，各家楼盘和开发商都进入前所未有的“冰河世纪”;下半年，随着交易量的上升，合肥楼市逐渐回暖，土地市场也格外活跃起来。各类政策的适应性增强，楼市在调控中迎来上扬。
年限购住宅销量及房价统计：
时间住宅销售套数住宅销售同比增长住宅均价（元/平米）均价同比增长年.90%.34%点评：年作为合肥楼市中火爆的一年并不意外，根据统计，除了销售黄金期成绩斐然，淡季成交更加突出，合肥购房人群还是以刚需为主，导致市场上90平左右户型热销，房价经历一年时间单价上涨多元，这个增幅也算是正常增长。另外随着限购令的实施，政策的适应性也变强，大量代理办理社保或纳税证明，给政策撕破了一面网。投资投机性的人群也没因为首付提高而遭到限制。
年限购住宅销量及房价统计：
时间住宅销售套数住宅销售同比增长住宅均价（元/平米）均价同比增长年-11.62%.85%点评：到宏观经济下行，政策无变化的影响，此时的开发商主要以降价促销走量为主基调。进入下半年，以8月2日合肥加入“解限“大军的为转折点，市场整体较为明显的回升，尽管成交量并不如上半年，但整体房价却在逐渐走高，终于在年底月均价突破了元/㎡。
年未限购住宅销量及房价统计：
时间住宅销售套数住宅销售同比增长住宅均价（元/平米）均价同比增长年-5.51%.30%点评：在房地产“白银时代”来临之际，年对于合肥而言有些意义非凡，年底楼面价瞬间过万为年埋下了一颗“涨价”的种子。总得来说，年合肥延续着去年的“逆市”，在宏观经济形势并不良好的情况下，逆生长了一年。
合肥需不要需要限购？究竟需要什么样的政策？
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