稳定，或是趋稳，是一个行业最大的信心。
刚刚，国家统计局发布了8月70个大中城市房价数据，59个城市新房销售价格环比上涨；惠州以1.9%的环比涨幅领跑70城，同比涨幅最高的是银川，为17.6%；合肥环比涨幅0.3%，同比涨幅0.6%。
城房价数据出炉合肥环比涨幅0.3%，同比涨幅0.6%9月14日，国家统计局发布《年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，其中有几点购房者不得不察：
一、合肥新房环比涨幅0.3%
就合肥来说，8月份合肥新房环比涨幅0.3%，同比涨幅0.6%；二手房环比涨幅0.5%，同比涨幅为2.6%。
值得注意的是，新房环比连续三个月上涨，二手房环比连续6个月上涨。
二、一二手房价格以增长为主
新房方面，59座城市房价环比上涨，2座城市环比持平。其中，惠州以1.9%的环比涨幅领跑环比排行榜；银川以17.6%的同比涨幅领跑同比排行榜。
二手房方面，47座城市房价环比上涨，3座城市环持平。其中，环比涨幅最高的是广州，涨幅1.7%；同比涨幅最高的是深圳，涨幅15.9%。
三、市场运行总体平稳，价格略涨
各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略微扩大，二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落；一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二三线城市同比涨幅回落或与上月相同。
02合肥房价增速放缓这几个真相必须知道就合肥来说，继6月份环比涨幅正向增长以来，7、8两月涨幅呈下降递减趋势，也就意味着合肥房价增速放缓。
供销比增大，市场趋缓据金刚石数据来看，8月合肥新房供应面积达58.66万方，套房，面积较上月上涨11.46%，而销售量为套房，较上月下降25.4%。在供应增加、销量下降的情况下，一定程度说明了市场的节奏放缓，进而影响到了房价的上涨速度。
丨来源：金刚石
政策导向进一步维稳8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。8月26日，住房城乡建设部召开城市房地产工作会商会，贯彻落实市场平稳健康发展决策部署，研究城市主体责任，沈阳、长春、成都等城市城乡建筑负责人参会。
全国地产政策再次出现骤然收紧的信号，有关部门召开数次座谈会：强调窗口指导，而非简单约谈；强调长效机制；落实地方政府主体责任。进一步体现了当前维护房地产市场稳定的政策导向。
对合肥来说，8月份市公积金贷款政策调整，年限变为30年，额度也有相应调整。此举也是从政策上打击楼市“薅羊毛”行为，抑制炒房客，利好刚需。
种种政策上的调整，对合肥的房价上涨，起到了明显的抑制作用。
贷款利率持续高企8月份合肥首套房贷款利率为5.88%，二套房贷款利率为6.37%，在36个大中城市中分别位居第三、第一。
高企的房贷利率，在降低市场流动性、抑制投资性房产买卖、维护楼市整体稳定上也起到了关键作用，这也是合肥房价增速放缓的重要原因。
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结语
可以预见的是，伴随着楼市维稳长效机制的进一步完善，投机炒房将被进一步打压。面对此种情况，有几点建议供购房者参考：
1、刚需抓紧捡漏上车。即便房价增速放缓，但价格依然处于上涨的态势，当前合肥楼市纯新盘扎堆入市，不少楼盘产品理念新颖，首开优惠力度大，是不错的上车机会。
2、改善客户重点选择品牌房企。在楼市整体向好的大环境下，依然出现了部分房企产品质量堪忧的情况，选择品牌房企，无论是产品质量，或是后期维护都更有保障。
3、投资客切记投机取巧。暴涨的时代已一去不返，在选择资产配置的过程中，尽量多元配置，注意资金方面的风险把控。
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▌楼盘测评
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大富鸿学府
乐富强文宸悦府
荣盛山湖樾
中海上东区
通和天誉
万兴湖山间
城建琥珀御宾府
城建琥珀东华府
合肥雅郡
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▌值得一看
地铁盘：美的金科郡信达庐阳府融创长江壹号龙湖春江紫宸祥源金港湾
学区盘：国贸天成文一豪门金地远洋万和云锦合景映月湾合肥雅郡
刚需盘：远洋庐玥风景龙湖龙誉城安建翰林天筑新力东园新滨湖孔雀城
改善盘：万科高第华润昆仑御禹洲绿城蘭园保利堂悦中海世家
常年法律顾问︱北京德恒（合肥）律师事务所
袁建律师
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