近期，易居研究院发布了一项重要数据—《80城房价收入比偏离度研究》报告（房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值，比值越高房价越不健康）。
—NO.1—
80城房价收入比数据曝光
泡沫进一步扩大
从数据上看，今年上半年80城房价收入比为11.2，相比年的10.7增长了5%，而目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间。
由于我国统计制度的原因，据此计算出的房价收入比数据可能不太准确。因此，这里在房价收入比的基础上，计算出房价收入比的偏离度，以房价收入比偏离度数据作为房价是否合理的判断标准。
从历史走势来看，-年间，房价收入比偏持续回落；年全国性的房价大涨，数值曲线开始回升，年，虽然房价收入比增幅有所收窄，但数据来到近8年的最高点。
各类城市房价偏离度的趋势线与房价收入比几乎一致，尤其是一二线城市，今年的偏离度都创造了年以来的新高。著名楼市专家杨红旭给出的结论是：二线城市的房价泡沫进一步扩大！
—NO.2—
合肥家庭不吃不喝，10年买套房
在二线城市中，作为“四小龙”的合肥，必然是当中的焦点。合肥房价透支程度排名全国第15，高于风头正劲的杭州和海口。
合肥房价收入比是10.4，居全国第14位，同比增幅13%。也就是说单个家庭不吃不喝10年多时间才能买得起房。而合肥市年至今，房价收入比数据如下：
1、合肥房价收入比，每一年都高于正常值。其中的3个峰值为年、年和年，大体以6年为一周期，下一个高点可能会是年。
2、一个制高点过后随之而来的，是3-4年的相对低谷，也是买房最好的进场时机。
3、从今年调控的走势看，维稳的基调不会变。、依然是合肥去泡沫的阶段，预计房价收入比波动不会很大。
—NO.3—
泡沫软着陆，房价被夯实
合肥房价有没有泡沫？一定有，否则数据统计不会这么吓人。但目前泡沫正在被快速地挤压，房价安全线还在不断上移。
1、合肥各区的快速发展，给了房价更高质量的依托。尤其是滨湖、高新，从荒芜的新区变成合肥经济的增长极，房子的价值配得上高价格。
2、近半年来市场的快速回暖，赋予了绝大多数买房人“涨价”的心理预期。“房价上涨是正常的”被更多人接受。
3、高价盘越来越多，各区的红线都有被破的风险。比如滨湖葛洲坝中国府、庐阳唐宁府备案均价都在3万/㎡以上，高新区华邦蜀山别院放风价也在2.6万/㎡，瑶海区美好时代备案均价1.57万/㎡。
一大批高价盘出山，加上二手房价格的同步上扬，封堵了部分从新房市场逃离的资金，市区1.5万/㎡-1.8万/㎡已经安全。下半年滨湖2.2万/㎡可能都不能算高价盘了。
4、市区不会再有低价地出让。从5月份以来的几次土拍中，市区1.2万/㎡的楼面价都未达底价流拍。加上开发商建安、营销成本，就可以预见到房价走势。
—NO.4—
结语
房价，永远是买房人最敏感的话题。中午有同事问，滨湖还有1.7万/㎡-1.8万/㎡的改善盘吗？有，但你买不到。而这些盘仅仅一年前还算作高价盘啊，现在就被“去泡沫”夯实了。
如果你有买房需求，
可以扫码加房管家
推荐文章
热点文章
