年10月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、一城一策，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。
其中，合肥新房价格环比上涨0.5%，同比上涨2.2%；二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨3.5%。
01各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落初步测算，10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。
二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。
35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。
02各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅基本稳定初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.6个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和1.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.2个百分点，均已连续19个月相同或回落。
03合肥新房环比上涨0.5%连涨5个月合肥10月新房价格环比上涨0.5%，同比上涨2.2%；10月二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨3.5%！
截至10月，合肥新房连涨5个月，二手房连涨8个月。合肥房价稳中有涨为主旋律，有置业打算的买房人要多看多问。
04市场分化明显热门区域现“房荒”！合肥新房库存却从今年1月份以来不断下降，而进入下半年后则是跌到低点。据金刚石云数据统计，截止年10月底，合肥市区新建商品住宅库存为.22万方，同比下跌15.71%。按套数计算为套，即将跌破4万套大关。
（数据来源：金刚石云数据）
按照平均6个月的去化速度计算，合肥市区新建商品住宅去化周期从今年2月份最高的15.65个月下降到10月底的7.49个月，减少8.16个月。
目前合肥市区各区库存面积差异也较大，最低的政务区仅有5万余方，而最高的滨湖区则超过万方。
（数据来源：金刚石云数据）
从各区的去化周期看，去化时间也差异较大。滨湖区虽然库存量超百万方，但目前整个区域火热，项目去化快，甚至出现供不应求，导致其去化周期较短，目前仅有6个月。
而排在第二名的新站区则受制于项目刚需为主及区域较弱的影响，去化偏慢，周期超过10个月。瑶海区情况与其类似。
从成交方面来看，九区之中，滨湖区、包河区成交量大，月度均超过10万㎡。其中，滨湖区平均月均成交18.3万㎡，包河区则保持着月成交面积在11-12万㎡左右。
（数据来源：金刚石云数据）
目前滨湖区及包河区在售项目较多，受到区域强势及利好信息影响，两个区域的成交量大幅放大，部分小户型面积甚至出现断供。
其他区域，新站区、庐阳区、高新区保持了月成交面积6-8万㎡之间。政务区则因无新项目入市，月成交面积仅有几千平米，已经进入新房断供的局面。
同样面临供应不足的还有经开区。目前区域内仅2大热盘销售良好，快速销去化后整个区域若无新的居住地块出让，将再度回到此前无房可售的状态。
滨湖、高新、包河等三个区域去化相比去年明显增加，但除了包河区外，滨湖区、高新区最近均无居住地块出让，后续无新增量，导致市场火热，更是传导到二手房市场，由此带来的加价、全款比比皆是。
信息来源：国家统计局、金刚石地产云数据
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