40城房价透支排行榜公布合肥竟排名h

近日，易居房地产研究院发布《全国40城房价透支程度排行榜》。报告显示，40个重点大中型城市中，19个城市呈不同程度的房价透支状况，另外21个城市暂时没有房价透支现象。其中，合肥属于房价透支城市。

年全国40个大中城市房价透支程度排行榜

数据来源：各地统计局、易居研究院

排行榜显示：厦门、天津、石家庄、济南、南京、福州、北京、深圳、三亚、郑州、上海、武汉、广州、惠州、合肥、海口、青岛、杭州、西安19个城市的房价呈现不同程度透支。

分城市来看，各城市房价收入比偏离度差距较大，有25个城市偏离度为正，15个城市偏离度为负，其中偏离度最高的城市厦门，比值为82.1%，偏离度最低的城市温州为-35.6%。除了厦门以外，深圳（58.6%）、南京（51.5%）、天津（50.4%）、石家庄（44.2%）等4城的房价偏离度水平都明显偏高。

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房价透支怎么衡量

这里考虑到当期房价收入比的偏离方向（房价收入比偏离度）、当期偏离度变化（偏离度同比增幅）及市场趋势（偏离度同比增幅的变化），分别取70%、15%、15%的权重。对各城市的原始数据进行标准化处理后打分，得到房价透支程度排行榜。

房价透支程度前三名的城市是厦门、天津和石家庄，其中厦门的房价透支程度最高。从这里看出，虽然厦门作为优质的旅游城市，房价较高受到市场需求的影响而不断攀升，但是对比其居民收入等各方面数据，厦门的房价还是偏向“虚高”。

而北京、深圳、上海等调控最为严厉的城市，市场出现明显降温，房价透支程度对比年有所缓解。合肥房价收入比偏离度为28.1%，在所有城市中排名靠前。

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40城房产市场怎么分类？

年全国40个大中城市房价收入比偏离度象限图

数据来源：各地统计局、易居研究院

根据房价收入比偏离度、当年偏离度的同比增幅以及偏离度同比增幅的变化情况，将40个大中城市大致分为四类：

第一类

房价收入比偏离度同比上升，涨幅进一步扩大。包括合肥在内的约8成城市属于这一类别，反映了年全国房地产市场的整体上行态势。从偏离度水平来看，又可以进一步分为偏离度水平较高城市（偏离度高于近十年中位值水平，图3中以蓝色气泡表示，气泡越大说明向上偏离越多）和偏离度水平较低城市（偏离度低于近十年中位值水平，图3中以白色气泡表示，气泡越大说明向下偏离越多）。

第二类

房价收入比偏离度同比上升，但涨幅有所收窄或涨幅基本持平。此类城市房地产市场处于降温初期，如苏州、南京、上海、合肥、惠州，说明调控升级以来效果初步显现，但由于之前房价涨幅较大，偏离度仍处于较高区间。

第三类

房价收入比偏离度同比下降，且跌幅进一步扩大。此类城市房地产市场处于相对偏冷状态，主要由于调控力度较大、郊区成交占比上升、可支配收入增速较快等不同因素影响。

第四类

房价收入比偏离度同比下降，但跌幅有所收窄。此类城市房地产市场处于回暖初期，虽然房价收入比偏离度在历史中位数以下，但房价已经开始上涨。建议

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